Comfortabel wonen in een spiksplinternieuw appartement, vlakbij het historisch centrum van Culemborg en diverse winkels en voorzieningen. Dat kan binnenkort in de Symfonie. De 69 appartementen van de Symfonie zijn verdeeld over twee gebouwen in het gebied tussen de Beethovenlaan, Gershwinhof en Schubertstraat. Bijzonder is dat u zelf kunt kiezen of u uw droomappartement wilt kopen, huren of kopen met Koopgarant. Dat klinkt als muziek in de oren!
Het kan allemaal in de Symfonie! U kunt zelf de keuze maken of u het appartement van uw dromen wilt kopen of huren. Daarnaast is het mogelijk om de appartementen aan te kopen met Koopgarant. Bij "Koopgarant" profiteert u als koper van een flinke korting op de aankoop van de woning en heeft u daarnaast een terugkoopgarantie bij verkoop van de woning. Dit scheelt niet alleen in de maandlasten, maar biedt ook een groot stuk zekerheid voor de toekomst! Voor u als woningzoekende is het juist nu de ideale tijd om een huis te kopen met Koopgarant.
KOPEN; WEL OF GEEN KOOPGARANT?
Koopgarant Kopen zonder zorgen
In de Symfonie is het mogelijk een woning aan te kopen met Koopgarant*. Koopgarant maakt een koopwoning haalbaar, betaalbaar èn neemt een aantal zorgen voor u weg.
• U krijgt bij aankoop een korting die kan oplopen tot maar liefst 20%!
• Met de terugkoopgarantie bent u verzekerd van een snelle verkoop als u verhuist.
• Bij onverhoopte daling van de marktwaarde deelt KleurrijkWonen in het verlies.
• Maar als de woning in waarde is gestegen deelt u de winst met KleurrijkWonen.
* Koopgarant is een landelijk, door de overheid erkende verkoopconstructie die bij steeds meer woningcorporaties wordt toegepast.
Lagere hypotheek door korting
Met Koopgarant koopt u de woning met fikse korting. Via een erfpachtconstructie blijft de grond eigendom van KleurrijkWonen en wordt u volledig eigenaar van de woning. Dankzij de korting kunt u een lagere hypotheek afsluiten en houdt u iedere maand geld over voor andere zaken. Of u kunt met dezelfde maandlasten een groter appartement kopen. Koopgarant geeft u meer mogelijkheden in de Symfonie.
Terugkoopgarantie
Iedereen kent wel iemand die al in zijn nieuwe huis woont, terwijl zijn oude nog niet is verkocht. Slapeloze nachten! Maar niet met Koopgarant. KleurrijkWonen koopt de woning namelijk altijd van
u terug. U geeft ons per brief aan dat u uw woning wilt verkopen en wij zorgen vervolgens voor de rest: het keuren van de woning, de taxatie, het opstellen van de terugkoopovereenkomst en het transport bij de notaris. Met uw medewerking duurt de terugkoop maximaal drie maanden. Tegenover deze garantie staat dat u de woning moet verkopen aan KleurrijkWonen, en dus niet op de vrije markt.
De winst of het verlies zullen we eerlijk delen
Bij de terugkoop berekenen we de terugkoopprijs aan de hand van een nieuwe taxatie. Uw aankoopprijs is de basis voor de terugkoopprijs. Het kortingspercentage waarmee u de woning koopt is van belang voor de verdeling van de winst of het verlies. Koopgarant brengt het voordeel van de korting in evenwicht met het nadeel, de winstdeling. Ook Vereniging Eigen Huis vindt dit een eerlijke deal! Per appartement is vastgesteld hoeveel korting u krijgt en hoe we de waardeontwikkeling verdelen. De verhouding tussen het kortingspercentage en het percentage van de waardeontwikkeling voor de corporatie is 1:1,5. Voor een voorbeeld berekening, zie de verkoopbrochure bij Downloads.
Uw investeringen op volle waarde geschat
Een nieuwbouwwoning is nog lang niet af: veel kopers investeren in bijvoorbeeld een luxe keuken of badkamer. Dat levert niet alleen meer woongenot op, maar vaak ook een aardige waardeverhoging. Wij vinden: als u zelf verbouwt, hebt u zelf recht op de winst die dat oplevert. Bij terugkoop taxeren we verbeteringen aan de woning dus apart. Het waarde-effect wordt buiten de winstdelingsregeling gehouden en komt 100% voor de koper. Let wel: het bedrag van investeringen leidt nooit tot een even hoge waardestijging. Want een nieuwe koper heeft niet altijd dezelfde smaak als u en daarbij wordt een verbetering minder waard in de loop der tijd. Hoe duurzamer echter de investering en hoe minder aan smaak onderhevig, hoe hoger de waarde. Voor een voorbeeld berekening, zie de verkoopbrochure bij Downloads.
Erfpacht, hypotheekrenteaftrek en financiering
U bent volledig eigenaar van een Koopgarantwoning. De grond wordt uitgegeven in erfpacht waardoor KleurrijkWonen eigenaar van de grond blijft. Deze erfpacht kopen wij eeuwigdurend af en maakt deel uit van de verkoopprijs. Omdat ook wij er belang bij hebben dat u niet door uw hypotheek in de problemen komt, bent u verplicht om de woning met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) te financieren. De NHG is door de overheid ingesteld om de risico s van kopen te beperken. De voordelen:
• de hoogte van de lening is, volgens landelijke normen, op basis van uw inkomen;
• u betaalt een lagere rente;
• als u (buiten uw schuld) financieel in de problemen komt, dan lost de NHG een onverhoopte renteschuld na verkoop af.
Is Koopgarant iets voor u?
Koopgarant maakt een koopwoning betaalbaar en beperkt de risico s van de koopmarkt. Maar als de waarde van koopwoningen sterk blijkt te stijgen, was u achteraf misschien financieel beter af geweest met normale koop. Daalt echter de waarde dan heeft u de voordelen van zowel de lagere woonlasten als het gedeelde verlies. Of Koopgarant ook voor u aantrekkelijk is, bepaalt u natuurlijk zelf. De keuze is aan u!
Belangstelling in koop of Koopgarant?
Neem voor meer informatie contact op met Pim van Veen Makelaardij, de contactgegevens vindt u onder het kopje Projectgegevens.
HUREN
Huurprijs
U huurt al een woning in De Symfonie voor 750,00 euro netto per maand. De bijkomende servicekosten bedragen circa 55,00 euro. De totale maandelijkse huurprijs komt hiermee op circa 805,00 euro. In de prijsbijlage vindt u alle prijzen per appartement. Als huurder bent u zelf verantwoordelijk voor het afsluiten van een inboedelverzekering en andere verzekeringen. Voor de vrije sector woningen is huurtoeslag niet mogelijk. Wilt u meer weten over KleurrijkWonen of over De Symfonie? Kijkt u dan eens op: www.KleurrijkWonen.nl.
Belangstelling in huur?
Wilt u een appartement in De Symfonie huren? Neemt u dan contact op met KleurrijkWonen. KleurrijkWonen zal u dan een voorlopige woningaanbieding doen. U ontvangt een brief met aanvullende informatie en ook een antwoordformulier. Hierop kunt u aangeven welke woningen uw voorkeur hebben. Wij proberen daar rekening mee te houden. Ook vragen wij u aanvullende gegevens te verstrekken, zoals een kopie van uw legitimatiebewijs, uw inkomensgegevens en een uittreksel uit de Gemeentelijke Basis Administratie.
Streelt deze Symfonie uw oor?
Wilt u ook wonen in De Symfonie en er meer over weten? Neemt u dan contact op met Mariëlle van den Bergh, (0345) 47 90 12 of stuur haar een e-mail: m.vandenbergh@kleurrijkwonen.nl.
Koop-, Koopgarant- en huurwoningen liggen verspreid over het gehele complex.